tochi-satei-kun
ChatGPT pluginJapanese Land valuation
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tochi-satei-kun is an Apache-2.0 local-first OSS tool for preliminary Japanese land brokerage valuation support. It runs locally, uses white-box hedonic regression and comparable transaction analysis, and generates Excel and JSON outputs from user-provided property, MLIT transaction, and L01 land-price-publication files. The tool itself does not send input files to external services. Outputs are not real-estate appraisal opinions; users must separately verify site conditions, legal restrictions, rights, and other material facts, and the final decision remains with the user.
Example prompts
- “土地査定クンで媒介査定の一次検討用ExcelとJSONを作成して”
- “MLIT取引価格情報CSVと地価公示L01データから土地査定書を作成して”
- “土地査定クンの正規CLIでJSON出力まで実行して”
Skills
tochi-satei-kun
係数全開示型のOSS（オープンソース）AVM、「AVM界のLinux」を目指す土地査定エンジン。日本の土地（更地・所有権）の査定価格をMLIT取引事例から統計的に算定する白箱AVMスキル。媒介査定・売却価格の検討・お客様への査定書作成・相場確認・取引事例比較・比準価格算定・公示価格との比較など、土地の価格を客観的かつ説明可能な形で出したい時は、ユーザーが「ヘドニック」「回帰」「白箱」と言わなくても必ずこのSkillを使うこと。トリガー語例：「土地の査定」「土地査定して」「査定書を作って」「査定書がほしい」「いくらで売れる」「売却価格」「査定価格」「相場感」「相場を出して」「マーケット価格」「取引事例から」「事例比較で」「比準価格」「公示価格と比べて」「お客さんに渡す査定書」「顧客提示用の資料」「土地価格査定クン」「土地査定クン」「重調クンの土地版」「説明できる査定」「根拠付きで査定」「AVM」「自動査定」「鑑定書ではなく査定書として」など。MLIT取引価格情報CSV と地価公示GeoJSON（L01）を入力に（基準地価は不可）、ヘドニック係数を都度回帰で算定して個別格差補正を全開示する白箱AVM方式で、業者用シート（係数全開示）と顧客用シート（流推方式準拠）の2シート構成xlsxを出力する。マンション・戸建（建物含む）・借地権・地上権は対象外。
- Categories
- Sign-in
- On Install
- Capabilities
- Interactive, Write
- Availability
- Available
- Version
- 1.5.0
- Keywords
- real-estate, land, brokerage, excel, json, local-first, japan
- Created
- August 9, 2026