Inspectius

Inspectius verbindet Claude mit den amtlichen Geodaten der deutschen Bundesländer. Zu einer Adresse liefert der Konnektor:

• das Flurstück am Adresspunkt mit Gemarkung, Flur, Nummer und amtlicher Fläche
• den Bodenrichtwert der Zone mit Stichtag und Zonenmerkmalen
• den geltenden Bebauungsplan mit Rechtsstand und Hinweis auf das Plandokument der Kommune
• die Gebäude auf dem Flurstück und die Grundflächenzahl im Bestand
• das amtliche Luftbild
• Standortrisiken wie Hochwasser, Wasserschutz, Erdbeben, Bergbau, Radon und Altlasten, soweit angebunden
• Umfeld und Umgebungslärm aus amtlichen und öffentlichen Quellen
• eine Wertindikation auf Basis der ImmoWertV-Regeln, mit allen Rechenschritten – Indikation, kein Gutachten nach § 194 BauGB
• die Bebaubarkeit: Grundflächenzahl laut Plan, Bestand und rechnerische Reserve – dazu Geschosse, Bauweise und GFZ, wo maschinenlesbar
• ein Grundstücksblatt als Bild: Luftbild mit Flurstücksgrenze und den wichtigsten Kennzahlen
• das Prüfen eines Inserats per Link gegen die amtlichen Daten, und „Meine Orte“ zum Merken von Grundstücken
• Zuschnitt, Immobilienrichtwert, Mietniveau, den Verlauf an einer Adresse und den Vergleich mehrerer Standorte

Damit kann Claude zum Beispiel einschätzen, wie viel Baurecht auf einem Grundstück noch frei ist, oder die Risiken eines Standorts zusammenfassen.

Jede Antwort nennt ihre Quelle und, wo der Landesdienst ihn liefert, den Stichtag. Wo ein Land Daten nicht offen bereitstellt, sagt die Antwort das ausdrücklich, statt einen Wert zu schätzen. Fällt ein Landesdienst aus, meldet der Konnektor einen Ausfall – nie eine Entwarnung.

Der Konnektor gibt keine Objektakten frei. Schreiben kann er nur in die Liste „Meine Orte“ des angemeldeten Kontos. Der Konnektor ist in den Paketen für Unternehmen, Kommunen und Zertifizierte Makler enthalten; die Anmeldung erfolgt mit einem dafür freigeschalteten Inspectius-Konto.

Die Ergebnisse dienen der Orientierung – maßgeblich sind die amtlichen Auszüge.